Informatieavond Reubenberg Swalmen op 26 september 2024

Informatiebrief stand van zaken ontwikkeling bedrijventerrein Reubenberg & Uitnodiging voor bewoners en ondernemers in de omgeving van Reubenberg

Op 10 januari 2024 vond een inloopbijeenkomst plaats over de mogelijke ontwikkeling van bedrijventerrein Reubenberg. In deze brief informeren wij u graag over de stand van zaken van deze ontwikkeling.

Wij hebben uw reacties tijdens de inloopbijeenkomst en de zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan ter harte genomen. Daarom hebben wij zaken in het ontwerpbestemmingsplan aangepast. De belangrijkste aanpassingen omschrijven wij in deze brief. De gemeenteraad neemt, naar verwachting, aan het einde van 2024 een besluit over het aangepaste bestemmingsplan. Eerst blikken wij kort terug op de inloopbijeenkomst en de bestemmingsplanprocedure.

Korte terugblik inloopbijeenkomst
Tijdens de bijeenkomst, op 10 januari van dit jaar, waren er veel vragen, opmerkingen, zorgen en ideeën. De reacties en zienswijzen die wij hebben ontvangen, zijn zorgvuldig genoteerd. Op basis hiervan hebben wij een overzicht gemaakt met alle gestelde vragen en antwoorden. Deze vindt u op www.oml.nl/portfolio/reubenberg-swalmen.

Procedure bestemmingsplan herziening
Om een bedrijventerrein mogelijk te maken is een herziening van het bestemmingsplan nodig. Op dit moment doorlopen OML en de gemeente Roermond de procedure naar de bestemming ‘bedrijventerrein’. Het ontwerpbestemmingsplan lag van 20 december 2023 tot en met 30 januari 2024 ter inzage. Daarop kwamen tien zienswijzen binnen.

Belangrijkste aanpassingen
Op basis van uw reacties tijdens de inloopavond en de ontvangen zienswijzen hebben wij enkele aanpassingen gedaan in onder andere het ontwerpbestemmingsplan:

Bouwhoogte
In het oorspronkelijke ontwerpbestemmingsplan was de maximale bouwhoogte 12 meter.  Dit hebben wij aangepast. De maximale bouwhoogte is nu maximaal 8 meter aan de kant van de Peelveldlaan en aan een deel van de kavel aan de Heydweg. Aan de achterzijde, grenzend aan het bestaande transportbedrijf is een bouwhoogte toegestaan van maximaal 12 meter.

Kaartje met ligging van het mogelijke bedrijventerrein Reubenberg (paarse vlak).
Het terrein wordt omsloten door de Peelveldlaan aan de zuidkant van het paarse vlak en door de Heydweg aan de westkant van het paarse vlak.

Verkoopvoorwaarden
Naast de bouwhoogte hebben wij ook aandacht voor de uitstraling van het bedrijventerrein. Dat gaat bijvoorbeeld over duurzaamheid, groenvoorzieningen, ecologie en gekozen bouwmaterialen.

Het doel is om een aantrekkelijk, functioneel en duurzaam gebied te maken voor bedrijvigheid dat goed past in de bestaande omgeving. OML neemt de richtlijnen en maatregelen rondom de uitstraling van het terrein  als verkoopvoorwaarden op in de contracten.

Gemeenteraad beslist later dit jaar
Het gewijzigde bestemmingsplan wordt in het vierde kwartaal van 2024 aan de gemeenteraad voorgelegd. Voorafgaand aan de raadsvergadering wordt het onderwerp in de Raadscommissie Ruimte besproken. De gemeenteraad beslist of het bestemmingsplan wordt vastgesteld. Als de gemeenteraad het bestemmingsplan vaststelt, wordt het plan ter inzage gelegd. Er staat dan beroep open bij de Raad van State. Degenen die een zienswijzen hebben ingediend ontvangen na de raadsbehandeling een persoonlijk bericht over het besluit van de gemeenteraad.

Uitnodiging voor een informatieavond op 26 september 2024
Voorafgaand aan de raadsbehandeling organiseert OML een tweede informatieavond. Wij nodigen u van harte uit voor de informatieavond op donderdag 26 september 2024 in Restaurant De Mèrt, Markt 1 in Swalmen, van 19.00 tot 21.00 uur. Er is een korte algemene presentatie om 19.15 uur. Daarna is er alle ruimte om uw persoonlijke vragen te stellen of opmerkingen te delen. OML, de gemeente Roermond en bureau Pouderoyen/Tonnaer (opsteller van het ontwerpbestemmingsplan) staan u deze avond graag te woord.

Zoektocht naar vestigers
Vooruitlopend op de definitieve goedkeuring van het bedrijventerrein zoekt OML actief naar geschikte vestigers. Op dit moment zijn er nog geen vestigers bekend. Contracten sluit OML pas zodra OML eigenaar is van het terrein. Wij houden u op de hoogte.

Wij stellen uw betrokkenheid op prijs
Heeft u verdere vragen of opmerkingen en wilt u deze bespreken? Neem daarvoor contact op met OML door een e-mail te sturen naar info@oml.nl of via telefoonnummer (0475) 42 62 42 en vraag naar Annemarie van de Goor of Tom Dohmen. Zij staan u graag te woord.

————————————————————————————————————-

Bedrijventerrein Reubenberg:
ligging en kleinschalige bedrijvigheid
Het beoogde bedrijventerrein Reubenberg ligt op de locatie van het voormalige Broekhin College in Swalmen: Peelveldlaan 60. Dicht tegen de dorpskern van Swalmen, het bestaande sportcentrum en woningen. Het terrein sluit aan op het bestaande bedrijventerrein en heeft een eigen toegangsweg, direct aan de Heydweg. Reubenberg heeft een totale oppervlakte van ongeveer 1,2 hectaren oftewel 12.000 m².

Voor Reubenberg denken wij aan kleinschalige bedrijvigheid in de zogenaamde milieucategorie van maximaal 3.1. Daaronder vallen midden-en kleinbedrijven (MKB) zoals een installatiebedrijf, stucadoorsbedrijf, timmerfabriek of een groothandel. Mogelijk vestigen zich zo’n vijf bedrijven op Reubenberg.